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Schönherrstr. 8, 09113 Chemnitz

Kapitalanleger aufgepasst – 2-Raum Wohnung mit Balkon – ruhige Wohngegend

Ort
09117 Chemnitz
Adresse
Albrecht-Thaer-Straße 12
Etage
1 von 2
Kaufpreis 54.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 49,15 m²

Objektbeschreibung

Zur Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und bevorzugter Wohngegend in Chemnitz - Reichenbrand.

Die Wohnung ist seit 06/2002 vermietet. Eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 3.372 € wird derzeit erzielt. Diese Immobilie ist Teil eines Wohnungspakets und kann zusammen mit der Wohnung WE14 (baugleich, im 2. OG - Zusammenlegung möglich) erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden und renditestarken Investition suchen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Anhänge

Energieausweis.pdf

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Lage

Reichenbrand ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 32, 43 und 73 der CVAG, verbinden den Stadtteil bequem mit dem Chemnitzer Zentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4 und A72 schnell erreichbar: Die A4 mit der Anschlussstelle „Limbach-Oberfrohna / Chemnitz-Rabenstein“ liegt im Norden, während die A72 im Osten verläuft. Diese schnelle Anbindung erleichtert die Fahrt in die umliegenden Städte und Regionen erheblich.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Stadtteil Rabenstein, der eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Sie die beeindruckende Burg und das Schloss Rabenstein besichtigen, die zu den wichtigsten kulturellen Highlights der Region zählen. Das Schaubergwerk „Felsendome“ in Niederrabenstein lädt zu faszinierenden Einblicken in die Bergbaugeschichte ein. Für Wassersport und Erholung sorgt das Freibad „Stausee Oberrabenstein“, während der Pelzmühlenteich mit seinem gemütlichen Café eine schöne Oase der Entspannung ist. Der Tierpark Chemnitz in Rabenstein ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.

Ob Sie die gute Verkehrsanbindung, die kulturellen Sehenswürdigkeiten oder die vielfältigen Freizeitangebote schätzen – Rabenstein und Reichenbrand sind ideale Stadtteile, die viel zu bieten haben.

Objektdaten

Ort
09117 Chemnitz
Adresse
Albrecht-Thaer-Straße 12
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 49,15 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
54.000 €
Kaltmiete
281 €
Warmmiete
390 €
Nebenkosten
52 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
57 €
Hausgeld
128 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3 % des Kaufpreises, jedoch mindestens 3.000 € zzgl. MwSt.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- **2 Zimmer: **lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer
- **Badezimmer: **gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- **Bodenkammer und allgemeiner Wäscheboden
- **Keller: **eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum stehen den Mietern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, den Hausgarten sowie den Wäscheplatz gemeinschaftlich zu nutzen.

Weitere Beschreibung

Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Irrtümer und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Nancy Oehme
Schönherrstr. 8
09113 Chemnitz

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am29.06.2017
Gültig bis28.06.2027
Endenergieverbrauch82,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
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