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Schönherrstr. 8, 09113 Chemnitz

Investment oder Eigennutz – TOP Single Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz auf dem beliebten Kaßberg

Ort
09112 Chemnitz
Adresse
Ulmenstraße 53
Etage
2 von 5
Kaufpreis 49.000 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 39,98 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Etagenwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das 1996 umfassend saniert wurde.

Das Haus selbst bietet:

- 5 Etagen
- Modernisierung im Jahr 1996
- Aufzug
- Kellerraum
- Wäscheboden
- Zentralheizung mit Gas - HZ-Kesseltausch 02/2024

Die Wohneinheit ist bis 28.02.2026 vermietet und eignet sich hervorragend zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage. Eine jährliche Nettomieteinnahme inklusive des Stellplatzes in Höhe von 3.480 € wird derzeit erzielt. Der TG-Stellplatz ist im angegebenen Kaufpreis noch nicht enthalten. Diese Immobilie ist Teil eines Wohnungspakets und kann zusammen mit der Wohnung WE16 erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden und renditestarken Investition suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Duplex
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Anhänge

Energieausweis.pdf

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Lage

Der Chemnitzer Kaßberg ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der durch seine besondere Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur begeistert. Das Viertel ist bekannt für seine charmanten Altbauten, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln, sowie für seine lebendige Gemeinschaft.

Der Kaßberg liegt in einer angenehmen Lage, umgeben von grünen Flächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtzentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote bequem erreichbar sind.

Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte, die sich in den historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Gleichzeitig ist der Kaßberg ein Ort, der sich stetig weiterentwickelt und neue Impulse erhält. Hier leben Menschen unterschiedlichster Herkunft, was den Stadtteil besonders lebendig und offen macht.

Ob bei einem Spaziergang durch die malerischen Straßen, einem Besuch im lokalen Café oder beim Erkunden der kulturellen Highlights – der Kaßberg bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen, Arbeiten und Verweilen. Es ist ein Stadtteil, in dem Geschichte und Gegenwart harmonisch miteinander verbunden sind.

Objektdaten

Ort
09112 Chemnitz
Adresse
Ulmenstraße 53
Etage
2 von 5
Wohnfläche
ca. 39,98 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.301 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
ca. 1.000 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
49.000 €
Kaltmiete
290 €
Warmmiete
400 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,8 % des Kaufpreises, jedoch mindestens 2.800 € zzgl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Duplex)
5.000 €
Verfügbar ab
01.03.2026
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die Wohneinheit:

- offener Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche vorhanden
- gefliestes Bad mit Wanne
- 1 TG-Doppelparker Nr. 5 unten
- abgeschlossenes Kellerabteil
- allgemeiner Wäscheboden
- begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Weitere Beschreibung

Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Irrtümer und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Nancy Oehme
Schönherrstr. 8
09113 Chemnitz

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

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